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城市设计先行,南京紫东核心区谋定而后动

2019-12-19 10:16 来源:中国城市规划网

导读:

紫东地区是推进宁镇扬同城化的枢纽区域和南京融入长三角的门户地带,是南京未来发展的重要引擎。近期,南京借鉴雄安新区等国内类似地区的规划经验,开展紫东地区核心区城市设计国际咨询活动,通过吸引高水平规划设计团队,为紫东地区贡献国际最先进的规划理念和规划设计方案。

近日,“南京紫东地区核心区城市设计国际咨询”方案评审会成功召开。中外知名专家对本次国际咨询给予高度评价,一致认为,应征单位紧密结合南京市及紫东地区发展实际,方案各具特色,达到了本次国际咨询的要求。

紫东地区是指南京市紫金山以东地区,位于宁镇扬同城化发展的核心位置及南京都市圈区域协同发展的重要轴线上。紫东地区核心区,将承担全市东部地区综合服务中心功能,并向东辐射镇江、扬州。

紫东地区是南京市一块区位优良的战略要地、资源丰富的风水宝地,也是一块潜力无限的发展洼地。现状整体统筹不够,碎片化明显,导致功能板块资源集聚度和利用效率不高;产业发展的创新要素转化不充分,文旅资源转化不充分,竞争力和带动力不强;板块内部断头路多联系不畅,公共服务资源相对短缺且分布不均,尤其是优质高端公共服务资源与主城相比差距较大。加快紫东地区发展是优化城市布局的需要,也是增强城市能级的需要,更是推动城市转型的需要。

紫东地区核心区区位图

为进一步明确和提升紫东核心区的功能定位,学习和借鉴雄安新区的经验,由紫东地区建设指挥部、南京市规划和自然资源局以及栖霞、江宁两区政府共同组织,特举行《南京紫东地区核心区城市设计国际咨询》活动,中国城市规划学会(下称学会)全程参与组织和提供技术服务工作。

12月14日至15日,南京市组织召开了《紫东地区核心区城市设计国际咨询》方案评审会,9名境内外知名专家及2名业主代表组成评审委员会,并推选学会特邀理事、中国科学院郑时龄院士为评审委员会主席主持方案评审。江苏省委常委、南京市委书记张敬华,南京市委副书记、南京代市长韩立明,南京市委副书记、紫东地区建设指挥部总指挥沈文祖出席评审预备会。

会上,学会常务理事、南京市规划和自然资源局局长叶斌介绍了“南京紫东地区核心区城市设计国际咨询”项目背景情况。学会副秘书长耿宏兵介绍了本次国际咨询的相关技术要求、组织过程和评审办法。

评审委员会委员们在现场踏勘,审阅文本、观摩展板、模型,听取各应征单位关于城市设计方案的汇报后,对各家方案进行了认真评议和充分讨论。总体认为,应征单位紧密结合南京市及紫东地区发展实际,在总结分析紫东地区核心区重要区位条件、发展机遇、现状优势及问题,并借鉴了国内外相关成功经验后,系统提出规划解决对策,思路清晰,重点突出,各有特色,对征集文件进行了积极响应,达到了本次国际咨询的要求。

参加评审的专家还有:学会常务理事、中国工程院院士孟建民,学会理事长孙安军,雄安新区党工委委员、雄安新区管委会副主任张玉鑫,学会副理事长张泉,上海金茂大厦主创设计师艾德里安·史密斯,德国海茵建筑设计公司创始人贡特·海茵,株式会社日本设计社长千鸟义典,德国 GMP 建筑师事务所中国区总裁吴蔚。

方案评审会会议现场

以下为7家应征方案的简要内容。

一、东南大学建筑设计研究院有限公司

1.设计理念

核心区自南向北俯视图

紫东地区核心区将成为区域的HUB,汇聚与整合周边生态、产业、景观等资源,完善基础设施建设,提升空间环境品质,集中展现江南丘陵地区城市核心区的风貌特色,并辐射带动周边发展,塑造开放包容的宁镇扬同城化发展典范。

总平面图

2.定位目标

“六个典范”--开放包容的宁镇扬同城化发展典范、生态优先的南京城市有机生长典范、科技引领的 品质人居环境营造典范、传承创新的人工自然共轭场所典范、精优特小的产城融合创新汇聚典范、城乡一体的田园都市宜居生活典范。

3.空间结构

城市设计顺应核心区山丘与谷地的自然特征,建立起“一脉两心两环三组团”的整体空间结构。

·生态的HUB--自然优先,布局合理

维护地区“冷岛”连续度的核心。

冷岛分布图

·产业的HUB--创新引领,复合高能

·交通的HUB--立体连通,高效绿色

·地景的HUB--钟灵毓秀,特色天成

·场所的HUB--公共开放,活力激发

·智慧的HUB--循环经济,智慧营城

产 业 的 H U B

地 景 的 H U B

交 通 的 H U B

智 慧 的 H U B

4.中心商务区

功能包含四个方面:引领型高端服务集聚平台、专业化研发设计总部基地、国际性生态人文休闲空间、宁镇扬协同发展服务中心。规划形成“公共服务-商贸商务-生活居住-研发办公”的圈 层式功能布局结构。

(1)整体目标与特色

绿色生态、多元活力、紧凑高效、复合集聚、人文宜居。

(2)外部空间结构--通廊连轴网蓝绿

通廊:顺应夏季生态通风廊道;连轴:轨道线带动轴向发展;网蓝绿:梳理水系、绿地形成网络。

中心商务区外部空间结构示意图

(3)内部空间结构--一心两带四圈层

一心:中央绿心公园

两带:东西、南北两条绿带

四圈层:四个象限的圈层结构

中心商务区内部空间结构示意图

中心商务片区俯视

自中心商务片区紫金东流市民公园俯视

(4)绿色开敞片区

位于核心区地形地貌丰富的中心偏北地块,包含了较为完整的山体、水库、果林、茶园和田地等江南丘陵景观元素,具有突出的核心区景观格局的代表性。

依照山脉关系形成以Y型绿廊为核心 , 各绿指均布的网络化景观格局 , 并在绿色廊道提供多种类型的景观空间及多功能的游憩活动场所。

绿色开敞片区功能细细图

揭示和强化与自然共呼吸的丘陵人居环境特征,塑造丘陵城市的生态新图景。

丘陵城市的生态图景--核心区自北向南俯视图

二、奥雅纳工程咨询(上海)有限公司、南京市城市与交通规划设计研究院有限公司

俯视图

1.发展策略

(1)吸引力策略

以生态作核心,完整保留生态基底;以生态特征网络作为城市结构构建的依据;依据自然特征,协 调布局组团及功能;路网结构依据环境特征演变。

(2)辐射力策略

借助优势资源,提供多元平台;引入龙头企业,构建完整产业链。

(3)创新力策略

强化枢纽带动作用,枢纽多元发展促进流通效率;借助新型交通手段,创造创新交通环境与体验。

总平面图

2.空间结构

尊重和增强当地的地形和生态特征;形成“一心一核两轴六片区”的空间结构。

空间结构规划图

3.中心商务片区

中心商务区位于基地的西南角,围绕中心绿地圈层式地排布标志性建筑物、办公综合体、功能混合建筑以及研发总部。

中心商务区打造了立体枢纽。

4.绿色开敞片区

创新绿心致力于打造紫东魅力核心。

在中央山体周边布置复合空间,包括孵化中心、创意发布中心、青山剧场、科学交流中心、科学家俱乐部等。

三、中国建筑设计研究院有限公司

总体俯视图

1.定位目标

以“流-连-留-恋”为设计理念,构建亲近自然的城市格局,培育创新服务、商务办公、新潮消费、文化旅游、医疗康体等功能,致力于将紫东建设为“城市的中心、产业的中心、区域的中心”。

总平面图

2.空间结构

规划形成“一带三心”的空间结构。

空间结构规划图

3.中心商务区

主要承担创新服务和商务办公功能,围绕东流站布局商务商业综合体、时尚商业街区,打造商业商务标志性建筑群。

总平面图


效果图

4.绿色开敞片区

绿色开敞片区为“一川两带一环”的总体布局。

四、亚施德邦建筑设计咨询(上海)有限公司、泛亚景观设计(上海)有限公司、中交第二公路勘察设计研究院有限公司

俯视图

1.定位目标

紫东CIRD-长三角创新休闲活力区:科技创新策源地、产业升级新引擎、生态宜居新示范、古都风貌新演绎。

一座生态山水之城、一座未来创新之城、一座多元产业之城。

城市设计总平面图

效果图

2.空间结构

规划形成“一轴、一带、四核心”、“三大板块、八组团”的空间结构。

空间结构规划图

3.中央商务片区

未来CBD将打造长三角最具标识度、带动力的总部经济聚集区和独角兽成长地。按照“科创总部经济主导、多元业态支撑”的思路,形成科创总部基地、高端商业住宅、生态宜居社区、生态公园四大功能组团。

中央商务片区总平面详细设计图

CBD效果图

CBD夜景效图

文态科创活力板块俯视图

4.绿色开敞片区

共有五大功能分区,分别为生态开敞区、文创休闲区、活力社区、生态商务区以及创智园区。

绿色开敞片区总平面详细设计图

绿色开敞片区效果图

五、BDP.百殿建筑设计咨询(上海)有限公司、中国建筑上海设计研究院有限公司

整体意象俯视图

1.设计理念

以“共栖山林间”为设计理念,营造世界级的宜居之城、宁镇扬区域的支撑核心、城乡一体化和乡村

复兴的示范区、生态保护与强化的可持续之城的美好愿景。

城市设计总平面图

关键视点效果图

2.空间结构

利用现有山体、水网资源 , 强化城市特色;传承南京历史文脉,联系到南京市域旅游路线;借助交通条件提升城市能效;聚集周边科教、创新资源,为未来高新技术产业提供配套支撑。

空间结构分析图

3.商务创新片区

CTD中央科技区位于核心区西南角,形成了核心区域的门户入口。与传统的CBD相比,它将服务与产业、未来科技更好的联系起来,办公性更强。

中央科技区设计总平面图

中央科技区坐落于山岭区和西南方向高速路的交界口,特定的景观走廊被两旁的地标性建筑轮廓所 强化。功能的丰富以及高低的错落形成了动态的空间引导行人并且让人们参与其中。围绕中央科技区形 成特定功能的科技研发集群区。

商务创新片区 中央科技区关键视点效果图

4.山谷公园片区

山谷公园片区是核心区左侧的生态公共文化廊道,连接两片科创岛。

山谷公园片区设计总平面图

山谷公园片区关键视点效果图

六、珮帕施(上海)建设工程顾问有限公司、华东建筑设计研究院有限公司

总体俯视图

1.目标定位

打造南京主城区东部新兴副中心、区域一体化特殊功能承载区;碧水青山间的活力-引领区域联动东部新中心。以明智的规划与创新的科技结合,创造以人为本的美好都市生活。形成“商业商务, 文化创意,科技研发,科研服务”的主导功能。

总平面图

2.空间结构

规划形成六个可持续发展单元。

3.中心商务片区

东南组团作为宁镇扬同城化服务的核心,由区域服务、生态艺术公园、社区绿道、缆车廊道、主题复合社区组成。

中心商务片区俯视图

效果图

效果图

水陆综合交通枢纽效果图

院落空间效果图

4.绿色开敞片区

在核心区中部结合自然山水,设计生态艺术片区。通过都市活力廊道、自然运动带、生态艺术区确定不同区段功能导向,形成明晰的功能结构,使景观与公园周边功能互动。

效果图

七、艾奕康环境规划设计(上海)有限公司、江苏苏邑设计集团有限公司

俯视图

1.设计理念

四大设计策略:三级公园,城绿交融;八大主题,缤纷活力;廊道搭建,韧性管理;低碳移动,漫步紫东。

总平面图

打造人与万物共好的理想之城,规划围绕山体绿地形成五大特色社区。

2.中心商务区

目标是打造一个拥抱自然,可感知、可体验、可交流的中心商务创新枢纽。主要功能包括文化展示、会议会展、商业商务等。

中心区中间是南北向的文化轴线,文化轴线东侧是商务主街,其余还包括四个综合的社区组团。

建立连通的空中平台,链接山体、开放空间绿道和建筑空间。

3.绿色开敞片区

以庙山水库为核心,以边界开放、文化传承、生态连接、慢行主导为主要设计理念。

 

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