尹稚：隔声、串味、渗漏三大痛点如何破解

2024年10月10日拍摄的浙江省级未来社区江南社区（无人机照片）。新华社记者 翁忻旸 摄

尹稚：新规范针对城镇住宅的多项指标要求作出新规定，未来住宅的隔声、防串味、防水等整体的设计规范、建造规范、选材规范都会向这个方向努力。但是房屋质量问题会不会因为这些努力就得到完全地解决呢？我认为不一定。

因为这些问题的出现，除了与房屋的建造过程有关系，也与房屋的正常使用有很大的关系。比如意外所造成的事故性漏水，恐怕也不能完全避免。因为我们的住宅只有卫生间、洗衣房、厨房是按照规定进行防水处理的，但是如果暖气管在客厅、卧室等空间爆裂，这两个区域就完全没有做防水处理，会有渗漏问题出现。

住宅串味的问题，一般是因为一栋居民楼从底楼到顶楼共用一条排风管道造成的。其工作原理是狭窄管道内的气压低于房间内部的气压，形成负压状态，从而使得房间内的空气按照一定的速度排入排风管道。大家正常使用排风管道时不会出现问题，但是如果某一户人家把厨房抽油烟机的出风口连接到了排风管道，由于抽油烟机是机械风机排风，改变了排风管道的气压状态，可能这户人家是没有异味了，但把异味吹到别人家去了。其实多年前已有相关规定，排风扇、抽油烟机等机械型排烟设施允许直排室外，就是可以在厨房墙壁或者窗户上打孔，将油烟直接排到室外，而不是说必须要排到公用型的排烟管道里去。所以住宅建设是一方面，但同时我们也要遵循住宅装修和使用的一些相关规定和技术规范，才能把这个问题降到最低限度。

住宅隔声历来都有规范要求，特别是因为噪音扰民而报警或提起诉讼是有标准的。根据《中华人民共和国噪声污染防治法》和《声环境质量标准》（GB3096-2008），1类声环境功能区（居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公区域等）的环境噪声标准，昼间（6:00-22:00）是55分贝，夜间（22:00-次日6:00）是45分贝。这个分贝标准大概就是两个人面对面正常交谈，隔壁邻居是听不到的。当然医学界也有一些人提出，可以把标准适度提高到昼间40分贝、夜间30分贝，这样隔声效果更好一点。

其实我们很多住宅的隔声效果不好，是因为分户墙选择了“轻墙”“轻隔断”。按照住宅设计规范这是不被允许的，开发商应该用“重墙”来做分户墙。可能出于造价或结构方面的原因，我们历史上确实存在过很多分户墙用的是“轻墙”，甚至比较极端的是铺设铝龙骨后加装简易石膏板墙，并且内里没有填充很好的隔声材料，这样基本就是隔壁邻居一开电视，你就知道演的是什么节目的状态。所以分户墙建造材料、工艺构造的提升，都会有助于隔声问题的解决。

住宅渗漏的问题要复杂一点。出现问题比较多的，一是屋顶和侧墙的防水层渗漏。这是因为房屋的防水层施工做得不好，特别是以前用油毡加柏油封口等比较老旧的做法，其老化的时间很短，可能用不了几年经过暴晒后就开裂了，导致雨水一来就渗漏到屋里去了。二是卫生间和厨房的一些管道选材质量比较差、接口部件的密封效果不好，也会导致缓慢地渗漏，这种不像暴雨渗漏那么明显，可能只是1、2个小时会听到一点滴答声，这些都是管道密封不严导致的渗漏。

住宅串味问题除了空气通风系统的串味，还有下水道的反味问题。现在我们住宅中所有下水的地方，包括盥洗台、马桶，都有一个“回水弯”，保证这一段管道始终有水，这样管道内的气体就不能倒着溢出来。当然如果没有那么大的层高来做“回水弯”，也有一些变通的做法，比如做一个三通式的储水盒。但是储水盒的可靠度就不如“回水弯”，因为储水盒的水位容量很小，如果十天半个月没用，储水盒就没水了，它就没有了阻隔不良气体的能力，别家排除的不良气体没准就到你家里去了。

尹稚：其实我国的《住宅设计规范》历来都是强制性标准，但是住宅建造市场是一个商品化的市场，难免会出现唯利是图、偷工减料、以次充好等各种问题。因此其重点恐怕不是施工图设计检查，而是竣工验收时对这些细节的核查，检验是不是真材实料地做到位了。

尹稚：我的看法是这样，如果把现行的标准执行好，那百分之八九十的问题就不存在了。当然就像我刚才提到的环境噪声标准，如果想追求更高一点的生活质量，也可以在建造成本能够容忍的前提下，标准适度提高一些。比如昼间从55分贝提高到40分贝、夜间从45分贝提高到30分贝，这是有可能的。

尹稚：开发商在成本控制上可能还不是简单的“抠门”问题，有的不排除是故意行为。这些年来建筑材料、工艺技术和建筑构造的做法，其实都有了比较快速的发展。因此每年的政府采购清单会不断进行迭代性的更替，并且保持一个比较好的更替速度。这是一个很好的做法，能不能再加大一些力度？比如过去政府10年才更新一次目录，现在能不能变成5年更新一次。或者在一些关键零部件和关键做法上，只要有了新的技术，一旦成熟就及时推广，把过去引领性的要求变成强制性的规范要求。还有隔声、串味、渗漏等问题，说到底是一个技术系统的密闭性问题，那么能不能给予专线专用的专门通道。

另外还有一些问题是需要在设计上进行改进的。以前为了能够一栋住宅安排更多的户数，同时又要保障厨房达到基本的通风条件，我们做过很多内天井式的高层住宅、多层住宅。这个其实是现在比较难处理的问题，因为家家户户都对着这样一个内封闭型的、面积又不大的内天井来通风。

2024年3月15日拍摄的上海市静安区谈家桥城市更新项目建设工地（无人机照片）。新华社记者 方喆 摄

尹稚：有。比如说分户墙的问题，哪怕原来是“轻墙”或者空心的石膏板墙，也是可以通过一些新的隔声材料作为填充物来改善的。

其实这些年北京市的老旧小区改造，在普遍采用这些手段来解决原来遗留的问题。比如据我所知，现在北京的一些老旧小区改造工程，会因为过去的防水材料比较差，把厨房、厕所的防水层完全打掉，用新的防水材料重新做，以及把已经老化或者不太合格的管道，按照新标准完全换掉。而且这些改造还不用住户掏钱。

今年两会期间，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，要把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。我想，在老旧小区改造中解决隔声、串味、渗漏问题，是有极大的可能性的，而且只要翻新改造成功，会极大提高居民的生活舒适度。