日前，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》（下称“专项规划”）审议通过。专项规划提出了城市更新、城中村改造的目标、规模、分区分类分步策略，按2025、2030、2035年度明确项目推进时序安排，避免短时间内大拆大建和“运动式”更新。
专项规划明确，在城市更新中坚持历史文化保护优先，积极保护广州历史城区，延续城市传统中轴线和传统街巷风貌，同时保护历史文化街区和历史风貌区，以“绣花功夫”促进活化利用。通过加强历史文化名镇、名村和传统村落保护，保持建筑、村落以及周边环境的整体空间形态和内在关系，在风格、色彩、体量等方面实现新旧融合。
此外，专项规划提出城市更新要顺应市域山水格局，保护山体、水系等自然生态环境，因地制宜采用拆违建绿、留白增绿等方式，实现绿色生态发展。
专项规划明确城市更新重点区域，实施差异化更新策略，基于市域总体空间格局，划分一、二级城市更新区域。实施方面，专项规划针对历史文化传承活化型、重点平台型等不同类型更新项目，因地制宜明确更新模式与实施路径。
同时，专项规划统筹新增用地与存量用地资源配置，规划至2025年，累计推进城市更新约130平方公里（含城中村改造70平方公里）；至2030年，累计推进城市更新约230平方公里（含城中村改造120平方公里）；至2035年累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。
专项规划明确项目正负面清单，优先推进涉及“十四五”规划近期发展重点、历史文化保护、战略发展区域等的城市更新项目。
专项规划还聚焦人民群众的生命安全、身体健康和“急难愁盼”等问题，通过城市更新补齐教育、医疗、养老、环卫等公共基础设施短板，促进公共服务均等化。统筹考虑周边业态、居住人口、职住平衡、租金承受能力等情况，规范保障性住房和人才公寓等政策性住房和中小户型租赁住房配置，丰富房源户型、增加套数供应，助力完善住房保障。同时提出，围绕海绵城市建设，开展洪涝安全评估，结合城市更新合理规划给排水、通信、燃气等市政基础设施。
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