1月10日，清华大学建筑学教授周燕珉在一个讲座上讲养老建筑，她认为国内对养老住宅的关注度远远不够。　

老龄化的氛围正在人们的衣食住行间加速扩散。2050年的大街上，你将很难看到太多青春靓丽的面庞，取而代之的，将是银发满头和蹒跚步履——这样的预测正慢慢变为现实。

在不久的将来，是否“适老”（适应老人），将成为评判一件事物甚至一项产业成败与否的重要标准。

这样的大背景下，“养老住宅”开始进入人们的视野。

但是，“老年人+房产”并不等于“养老住宅”。“养老住宅”是一项非常复杂的“社会工作”，与老年人的生理、心理、社会关系等紧密结合，无视或简单地堆砌，带来的将会是什么？

房子+老年人≠养老住宅

“你们将是未来老龄化社会中事关房子的最后一道良心。”1月10日下午，面对报告厅中200多张年轻面孔，清华大学建筑学教授、长期专注于住宅精细化设计及老年人建筑设计研究的周燕珉说，如此形容未来的建筑设计师，是因为与未来老人们的生活关系最密切的，莫过于“房子”。

台下慕名而来的房屋建筑设计师对周燕珉的话并没有多少反应，只是伴随她每次点击鼠标翻过一页幻灯片时，匆忙地伸出手机或相机，对准两块并不是太大的LED屏，留下一些影像资料。

房地产仍是这个时代的支柱产业，尽管目前有些疲软，但行业惯性及全社会长期的“刚需”，让人们对这个行当依旧趋之若鹜。老年房产也顺势成为房产商们对未来市场的乐观预期。

“很多人想当然认为，老龄化房产，就是盖房子给老人住，或建设一些集中的老人社区，这样显然把养老住宅想得简单了。”周燕珉坦言，中国尽管早已步入老龄化社会，但老年房产却处在产业早期的浮躁阶段，“能赚钱，但赚不了大钱。”

一个简单事实是，现在很多房地产商看到了其中的商机，打着“老年社区”的名义，只是应付式地大干快上一些项目，并尽可能多地增加一些养老项目床位，但并未真正考虑到老人的需求。

社会保障研究专家、中国人民大学教授郑功成对老龄化房产有着精辟的概括：老年房产是地产属性、人文属性、服务属性和金融属性的结合体，“房子+老年人”不等于养老住宅。

在周燕珉看来，老年房产并不仅仅是一项技术活，“你得考虑各地老人的传统习俗、生活习惯、身体和心理状况。”

周燕珉曾主持设计过拉萨城关区社会福利院项目，为了了解情况，她先后数次到当地考察，并最终在福利院建设中充分加入了这些因素：比如为满足当地老人晒太阳的习惯，她设计中扩大了每个房间的窗户，便于阳光进入房间，还设置了多个露台和开敞式廊道，同时考虑藏族转经传统，还专门留出墙面，以方便老人们在房间内供奉佛像。

看似简单的设计，耗费了周燕珉的巨大心血，高原反应几乎每次都让周燕珉大病一场，但她最终还是坚持了下来。结果，“拉萨其他城区看到这么漂亮的养老院，都眼红得不得了，非要我再去帮着设计。”她笑着说。

而对台下年轻的设计师们，周燕珉一再重复，老年房产最复杂之处，在于“它是个良心活”。