片区4：芝罘屯路两侧

打造胶东半岛商贸核心区

规划范围东起青年路，西至芝罘屯路西段，南侧至前进路，北侧至幸福南路、环海路。以商务、商贸、服务功能为主体，辅以办公、居住等功能，完善基础设施配套，打造 “服务胶东半岛，具有区域影响力的商贸核心区”。北区借芝罘港区改造之机，打造海洋产业研发和健康居住两大功能区。南区强化商务办公、商贸服务功能，打造商业综合体。

公共设施主要沿芝罘屯路、环海路两侧轴线布置，有商务办公、商业服务、休闲娱乐、宾馆接待、医疗卫生等。居住区公共设施，小学1处、幼儿园4处、医院1处、养老院1处。

片区5：西炮台及白石片区

设定历史风貌控制区

规划范围北至西山路、前进路，西至新桥西路，南至山体，东至青年路。定位为烟台市重要的历史文化展示区；以历史文化展示和休闲旅游为特色，集生活、休闲、游览为一体的环境优美、设施齐全的烟台市高品质居住片区。

服务设施主要沿新桥东路———西炮台南路、只楚路、青年路设置。规划设置3所初中、7所小学、14处社区幼儿园；养老设施按照人均0.1平米的标准统一配建。

按照《烟台市历史文化名城保护规划》，沿西炮台山、白石遗址以及西炮台南路周边，按照一定的防护距离设定风貌控制区，控制区内的建筑保留烟台传统的文化特色。

片区6：凤凰台路北侧

西部门户，宜居新区

规划范围西、北至蓝烟铁路，东至娄子山、电厂东路，南至凤凰台路、红旗西路。规划定位及目标为“芝罘西部门户，楚凤宜居新区”。划分为东部居住区，中部商业商务综合区，中部居住区，南部电厂区，西部居住区五个功能区。

公共管理与公共服务设施，规划于凤凰台路南侧地块合设一所凤凰台高中，保留现状十四中，规划新建凤凰台三小，升级改造南仓小学和只楚小学，保留规划凤凰台四小。保留现状和已批7处幼儿园，建议新建3处幼儿园。公共服务设施布局，保留文化活动中心，新建楚凤二街体育中心，保留现状解放军107医院和康博医院。养老设施按照人均0.1平方米配建。

片区7：凤凰台路南侧

以休闲和居住为主要功能

范围东起娄子山，西至电厂东路，北至凤凰台路，南至红旗西路。规划功能定位为以山体绿化休闲和居住为主要功能，集生活、休闲为一体的城市生态休闲居住区。

公共服务设施规划，沿凤凰台路南侧打造公共服务设施带，在珠玑路凤凰台路设置商业办公节点，电厂东路东侧设置专业市场节点。规划改造原有现状医院，增设三个卫生站；在教育设施方面，新规划高中1所、初中1所、小学2所，保留凤凰台小学，以满足本片区的需求，幼儿园增设至6所。

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控制性详细规划有啥用？

依据《城乡规划法》，国有土地建设项目在提出建设用地规划许可申请时，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核心用地的位置、面积、允许建设的范围；在国有土地出让前，依据控制性详细规划提出出让土地的位置、使用性质、开发强度等规划条件。