专家观点

房地产如何做到宜居？

转型升级 绿色发展

顾云昌表示，李克强总理提出，中国进入质量化时代，宏观经济层面要提升增长质量和发展的效益，微观经济层面要提高产品质量和服务质量，目的是要提高老百姓的生活质量。

顾云昌说，今年以来，作为国民经济支柱产业之一的房地产业，出现下行趋势，投资逐月放缓，销售下降，1-9月份下降幅度超过10%，新开工项目和土地出让面积全部下降。建筑是我国目前最耗能的产业，以往粗放式的房地产发展模式已走到拐点。我国房地产要可持续发展，也要进入质量时代，这就需要房地产的转型升级，走产品精细化、差异化、服务化、绿色化的路子。

房地产的绿色发展，对宜居城市的建设无疑具有很大促进作用。而对老百姓和开发商来说，更关注具体项目如何做到宜居，应注意以下几方面：

一是居住环境的宜居，包括住宅本身以及服务、物管、保安等；二是生活便利性，包括购物、出行、休闲、医疗等；三是景观方面的考虑，包括园林、水景、广场等；四是城市管理方面，包括城市管理的效率、社会治安、环境卫生等；五是和谐社会的建设，包括社会保障、教育体制、公务公开、政府形象等。

真正的宜居城市建设，不仅是政府的事情，也是每个房地产企业家的事情，如何在项目建设规划和管理营运中贯穿宜居的理念，是摆在我们面前的首要任务。真正宜居的城市需要好的规划，更要好的执行；也需要全民的参与，有政府的力量，也有企业的力量和市民的力量，大家齐心协力才能正真打造好的宜居城市。

花絮

羡慕 嫉妒 但不恨

顾云昌教授一段开场白，表达了他对宜居城市的无限向往。

他说，我从烟雾缭绕、雾霾严重的地方来，一下飞机走在珠海的天空下，空气清新，在这么一个可以深呼吸的地方，心情一下子就豁然开朗了。

刚才又听了珠海建设国际宜居城市的建设规划情况介绍，看了十字门中央商务区的宣传片，我的整个感觉就是羡慕嫉妒，但是不恨。

说实在话，我们提出“美丽城市”和“美丽中国”的口号，但许多地方恰恰是“雾霾城市”和“雾霾中国”。前段时间，北京搞个国际马拉松比赛，由于雾霾严重，参赛运动员很多带着口罩跑步，有的参赛选手被迫中途退出比赛，而跑完全程的人下来，口罩上都是黑的。作为一个长期受雾霾困扰的北京人，特别渴望阳光灿烂，蓝天白云，今天在珠海，这个目的达到了，一下飞机我就深呼吸了几口，感觉特别好。

如果中国的城市都像珠海现在这样那该多好，2030年珠海正真实现国际宜居城市的建设目标，那么“美丽中国”的梦想也就指日可待了。（记者 涂静 康振华 实习生 熊钰群芳）