4、 本次总规修订对普通民众有何意义，对置业有何影响？

对于普通民众来说，了解我们这个城市的总体规划对购房置业有很大的帮助。每一位市民都应该了解。另外，普通市民对于城市的总体规划也应该有一个科学的认识，因为总体规划有些是概念性的，有些实施周期很长。

对于购房者来说，更多需要了解的，不是一些概念，而是一些实实在在的交通、医疗、教育、商业等配套设施的建设。

第一，这次修编的城市总体规划，购房者最需要关注的，是到2019年形成的190公里长的轨道交通网络。这是实在的、可感的最重要的配套，而且又具备可以倒计时的时间节点。

第二，虽然城市副中心和副城的概念并不相同，但是官方并不否认，未来三个新的城市副中心，即，未来科技城，城北和大江东新城，在地位上与原有的三大副城的中心完全对等。这就意味着，这三个副中心，在商业，公共服务等配套设施的规模和等级上，将有较大提升。这应该引起足够的重视，但是也不能过于概念化，购房者更多应该看重实际已经形成的或正在建设的生活配套。当然也要看重产业和人口的导入。

第三，未来新增的重点建设区域很重要。在三个重点建设的区域中，有两个和城市副中心重叠，即未来科技城和大江东。并增加了一个重点建设区域，即之江。

以上这些内容，可能会在规划期限余下的六年时间内，影响整个城市格局和价值。

特别鸣谢杭州市城市规划设计研究院的总工程师汤海孺先生为本报告对杭州市新总规的解读提供了重要专业支持。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚提供了对置业者的建议。

报告撰写：浙报传媒地产研究院高级研究员 高光蕾